Щороку під час запуску опалення виникає одна й та сама ситуація: частина квартир у будинку залишається без тепла.
Мешканці часто вважають, що це недопрацювання управителя. Проте насправді причина криється у конструкції системи опалення, яка закладена ще на етапі будівництва будинку.
Управитель — не забудовник
Коли управитель бере будинок в управління, він приймає його в тому технічному стані, який створив забудовник.
Це означає, що схема теплопостачання, розміщення стояків, запірної арматури, кранів Маєвського — усе вже визначено проєктом. Управитель не має права змінювати цю систему.
Завдання Управителя — підтримувати справність існуючих мереж, забезпечувати технічне обслуговування, слідкувати за герметичністю, тиском, температурними режимами тощо.
Але якщо система спроектована так, що розповітрення потрібно проводити в квартирах верхніх поверхів, то без доступу до цих точок жоден майстер не зможе «запустити» тепло повністю.
Як працює розповітрення
Після літнього періоду в трубах накопичується повітря.
Його потрібно спустити через спеціальні крани, які часто розташовані саме в квартирах на верхніх поверхах. Якщо мешканців немає вдома або вони виїхали (у тому числі за кордон), повітря залишається в системі, і вода не може циркулювати.
У результаті — весь стояк або навіть цілий під’їзд залишається без опалення, хоча управитель технічно все виконав правильно.
Чому це спільна відповідальність
Опалювальна система — це спільне майно співвласників.
І кожен мешканець, у квартирі якого розміщені елементи цієї системи, несе відповідальність за забезпечення доступу до них.
Якщо майстер не може потрапити до крана для спуску повітря — тепло не з’явиться ні у вас, ні у ваших сусідів.
КП БМР ЖЕК №1 неодноразово стикалося з ситуаціями, коли через відсутність двох-трьох власників на верхніх поверхах запуск тепла в будинку затримувався на кілька днів, а то й тижнів. І в таких випадках потерпають усі мешканці.
Що зробити зараз
- Якщо ви живете на верхньому поверсі, переконайтеся, що кран Маєвського справний і до нього є вільний доступ.
- Якщо плануєте бути відсутні — залиште ключі довіреній особі або повідомте
Управитель — це не забудовник і не чарівник. Він працює з тією системою, яка була спроєктована й змонтована при будівництві вашого будинку.
Його обов’язок — підтримувати ці мережі у справному стані, але ефективність системи залежить і від дій мешканців.
Пам’ятаймо: тепло у квартирах — це результат спільної відповідальності.
Вчасна співпраця мешканців і управителя — запорука того, що опалювальний сезон почнеться без затримок і непорозумінь.