Літо у розпалі — і це найкращий час, щоб оглянути свій балкон та заздалегідь підготувати його до осінніх дощів і зимових снігопадів. Поки над дворі тепло, набагато простіше й бюджетніше оновити герметик на стиках, закрити тріщини та полагодити покрівлю, ніж потім під час зливи шукати винних.
Але часто у співвласників часто виникає запитання: хто має це робити — управитель чи сам власник квартири?
Пояснюємо з опорою на законодавство.
Спільне майно vs ваша квартира
Усі конструкції та приміщення, якими користуються два і більше співвласників (наприклад, під’їзди, спільний дах будинку, підвали чи балкони на сходових клітках), є спільним майном. Відповідно до ст. 382 Цивільного кодексу України та Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», таке майно ремонтується спільно, тобто через управителя.
Чому ремонт власного балкона — це відповідальність господаря?
Якщо це стосується балкону чи лоджії, до якої маєте доступ тільки ви, тут діють інші правила:
За законодавством , площа балконів та лоджій входить до загальної площі вашої квартири. Тобто балкон — ваша приватна власність.
Стаття 322 Цивільного кодексу України:
власник зобов’язаний утримувати майно, яке йому належить.
Балконна плита є частиною будівлі, але сам балкон, його козирок, дах, гідроізоляція та примикання до стіни — це елементи, якими користується лише одна родина. Тому усунення затікань, відновлення покрівлі балкона та герметизація стиків — це відповідальність власника квартири.
Зливи, морози та відлиги — це справжнє випробування для будь-яких конструкцій. Просимо всіх господарів скористатися теплими літніми днями, оглянути свої балкони й за потреби виконати необхідні роботи.